Comprar una casa es una de esas decisiones que comienzan mucho antes de visitar una propiedad.

Empiezan con una pregunta aparentemente sencilla:

¿Cuánto dinero me puede prestar un banco para comprar una casa?

Después aparecen otras:

¿Necesito enganche?

¿Cuánto debo ganar?

¿Puedo comprar con Infonavit?

¿Me conviene un crédito bancario?

¿Puedo combinar ambos?

¿Cuánto terminaré pagando?

¿Es mejor una mensualidad baja o pagar la hipoteca en menos años?

Y quizá la pregunta más importante:

¿Qué casa puedo comprar sin poner en riesgo mis finanzas?

En 38 Grupo Inmobiliario creemos que encontrar una propiedad y conseguir el financiamiento deben ser parte de la misma estrategia.

Por eso preparamos esta guía para entender cómo funciona un crédito hipotecario en México, qué opciones existen y qué debes revisar antes de comprometerte con una deuda que puede acompañarte durante 10, 15, 20 o hasta 30 años.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un financiamiento que una institución financiera otorga para adquirir, construir o, dependiendo del producto, mejorar una propiedad.

La característica principal es que el inmueble queda como garantía del crédito hasta que la deuda sea liquidada de acuerdo con las condiciones pactadas.

En términos sencillos:

El banco te presta una parte del dinero para comprar una propiedad y tú devuelves ese dinero durante un plazo determinado, junto con los intereses y demás costos establecidos en el contrato.

La propiedad funciona como garantía.

Por eso una hipoteca no debe analizarse únicamente por la mensualidad.

Hay que revisar:

• Tasa de interés
• CAT
• Plazo
• Enganche
• Mensualidad
• Comisiones
• Seguros
• Gastos notariales
• Avalúo
• Gastos de escrituración
• Pago total del financiamiento

El objetivo no es conseguir simplemente “la mensualidad más baja”.

Es conseguir una estructura de financiamiento que tenga sentido para tu patrimonio.

¿Cómo funciona un crédito hipotecario?

Imagina una propiedad con un precio de:

$3,000,000 MXN

Supongamos que tienes:

$600,000 de capital inicial

y necesitas financiar:

$2,400,000

El crédito hipotecario cubriría una parte de la adquisición y tú pagarías el financiamiento mediante mensualidades durante el plazo contratado.

Pero esos $600,000 no necesariamente representan todo el dinero que necesitas tener disponible.

También debes considerar gastos asociados a la compra, que pueden incluir:

• Avalúo
• Notaría
• Impuestos
• Derechos
• Inscripción
• Comisiones
• Seguros
• Otros gastos de formalización

Por eso, antes de empezar a visitar propiedades conviene calcular tu presupuesto inmobiliario completo.

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Esta es probablemente una de las preguntas más importantes para cualquier comprador.

No existe un porcentaje universal de enganche aplicable a todos los créditos.

Las condiciones dependen de la institución financiera, el inmueble, tu perfil y el producto contratado.

Sin embargo, como comprador debes pensar en tres bolsas de dinero:

1. Enganche

La parte del valor de la propiedad que aportarás con recursos propios.

2. Gastos de adquisición

Los costos relacionados con formalizar la compraventa y el crédito.

3. Reserva financiera

Dinero que no deberías comprometer completamente en la operación.

Porque después de comprar una casa todavía existen:

mudanza + mantenimiento + reparaciones + muebles + imprevistos.

Comprar una propiedad utilizando hasta el último peso disponible puede ser técnicamente posible y financieramente incómodo.

¿Qué es el CAT de un crédito hipotecario?

CAT significa:

Costo Anual Total

Es una medida que permite comparar el costo financiero de diferentes productos de crédito.

La Sociedad Hipotecaria Federal explica que el CAT considera, entre otros elementos, la tasa de interés, comisiones, primas de seguros, estudio socioeconómico y avalúo hipotecario.

Por eso, cuando compares créditos hipotecarios, no te quedes únicamente con:

“Este banco tiene una tasa de X%.”

Pregunta también:

¿Cuál es el CAT?

Y revisa las condiciones bajo las cuales se calculó.

Tasa de interés ≠ costo total del crédito.

Una tasa atractiva puede convivir con otros costos.

El CAT ayuda a tener una fotografía más amplia.

¿Qué es mejor: una tasa baja o un CAT bajo?

La comparación no debe reducirse a una sola cifra.

La tasa de interés afecta directamente el costo financiero, mientras que el CAT incorpora otros componentes del crédito.

Por eso, para comparar alternativas conviene revisar simultáneamente:

Tasa + CAT + mensualidad + plazo + comisiones + seguros + pago total.

Un crédito no se vuelve automáticamente mejor porque tenga la tasa anunciada más baja.

¿Cuánto debo ganar para obtener un crédito hipotecario?

No existe un salario universal que garantice una cantidad determinada.

La institución financiera analiza tu capacidad de pago y diferentes elementos de tu perfil.

Entre ellos pueden encontrarse:

• Ingresos comprobables
• Antigüedad laboral
• Historial crediticio
• Nivel de endeudamiento
• Edad
• Enganche
• Tipo de empleo
• Estabilidad de ingresos
• Monto solicitado
• Plazo
• Valor de la propiedad

Por eso dos personas con el mismo salario pueden obtener condiciones diferentes.

La pregunta correcta no es:

“¿Cuánto me presta el banco?”

Sino:

“¿Qué crédito puedo pagar cómodamente sin comprometer mi estabilidad financiera?”

¿Cómo saber cuánto puedo pagar de hipoteca?

Antes de buscar propiedades, establece un presupuesto.

Puedes comenzar con:

Ingreso mensual neto

menos

Gastos fijos

menos

Deudas actuales

menos

Ahorro y gastos familiares

igual a

Capacidad disponible

Después analiza cuánto de esa capacidad estás dispuesto a destinar al crédito.

No conviene construir el presupuesto desde el máximo que una institución está dispuesta a prestarte.

El banco analiza riesgo crediticio.

Tú debes analizar tu vida.

¿Qué revisa un banco antes de otorgar un crédito hipotecario?

El banco quiere saber dos cosas:

¿Puedes pagar?

y

¿Qué tan probable es que sigas pagando?

Por eso revisará información relacionada con tu perfil financiero.

Entre los factores que pueden influir están:

• Ingresos
• Historial de crédito
• Endeudamiento
• Antigüedad laboral
• Edad
• Enganche
• Capacidad de pago
• Documentación
• Características de la propiedad

Un buen historial crediticio no garantiza la aprobación, pero forma parte importante de la evaluación.

¿Necesito tener buen Buró de Crédito?

El historial crediticio es uno de los elementos relevantes para la evaluación de un financiamiento.

Una institución quiere conocer cómo has manejado tus obligaciones anteriores.

No significa que una persona con algún retraso necesariamente quede excluida de cualquier posibilidad de financiamiento.

Pero sí significa que antes de solicitar una hipoteca conviene conocer tu situación financiera.

Antes de pedir un crédito:

revisa tu historial.

Y evita solicitar múltiples créditos de consumo justo antes de iniciar un proceso hipotecario.

¿Qué documentos necesito para un crédito hipotecario?

Los requisitos varían entre instituciones, pero normalmente tendrás que presentar documentación relacionada con:

Identidad

• Identificación oficial
• CURP
• Acta de nacimiento

Ingresos

• Recibos de nómina
• Estados de cuenta
• Declaraciones fiscales, cuando corresponda
• Comprobantes de ingresos adicionales

Domicilio

• Comprobante de domicilio

Propiedad

• Documentación legal del inmueble
• Información registral
• Avalúo
• Documentos del vendedor

La documentación exacta dependerá del crédito y de la institución.

¿Qué es el enganche de una casa?

El enganche es la cantidad que aportas con recursos propios para completar la adquisición del inmueble.

Ejemplo:

Precio de la casa: $2,500,000

Enganche: $500,000

Financiamiento: $2,000,000

El porcentaje real depende de las condiciones del crédito.

Un mayor enganche puede reducir el monto financiado y, en determinadas circunstancias, disminuir el costo financiero total.

Pero eso no significa que debas vaciar tus ahorros para aumentar el enganche.

Hay que encontrar el equilibrio entre:

menor deuda + liquidez disponible.

¿Qué gastos debo considerar además del enganche?

Este es uno de los errores más frecuentes del comprador primerizo.

Ahorrar $500,000 para el enganche no significa necesariamente que una casa de $2.5 millones esté financieramente lista para ti.

También debes considerar gastos como:

• Avalúo
• Escrituración
• Impuestos
• Derechos
• Honorarios notariales
• Inscripción
• Comisiones
• Seguros
• Gastos de apertura, si aplican
• Mudanza
• Adecuaciones
• Mantenimiento

Los costos exactos dependen de la operación, entidad federativa, inmueble y crédito.

Solicita un desglose antes de firmar.

¿Banco o Infonavit?

Para millones de trabajadores mexicanos, esta no es necesariamente una decisión de “uno u otro”.

Existen diferentes esquemas.

El Infonavit ofrece actualmente créditos para comprar vivienda y también alternativas en las que participa una entidad financiera. En su información vigente de 2026, el Instituto señala que su crédito tradicional puede tener plazos de hasta 30 años y una tasa diferenciada por nivel salarial.

También existen esquemas como Apoyo Infonavit, en los que el trabajador tramita el crédito con una institución financiera y utiliza recursos de su Subcuenta de Vivienda conforme a las reglas del programa.

Por eso, antes de decidir, conviene comparar:

Crédito bancario

vs.

Crédito Infonavit

vs.

Esquemas combinados

La mejor opción dependerá de tu perfil.

Crédito Infonavit para comprar casa

El Infonavit cuenta con diferentes opciones para quienes cumplen los requisitos correspondientes.

En 2026, el Instituto señala que su crédito tradicional puede alcanzar hasta $2,935,002.35, sujeto a la capacidad de pago y a la precalificación del derechohabiente. El plazo puede ser de 1 a 30 años y la tasa indicada actualmente es fija durante la vida del crédito, diferenciada por nivel salarial.

Los requisitos y condiciones deben verificarse directamente en Mi Cuenta Infonavit antes de iniciar el proceso.

Entre los requisitos actuales señalados por el Instituto se encuentran tener relación laboral vigente, estar registrado en una Afore con biométricos actualizados, autorizar la consulta a Buró de Crédito y no tener un crédito vigente con Infonavit.

Importante

Las condiciones de Infonavit cambian.

Por eso, no conviene utilizar artículos antiguos para decidir cuánto puedes obtener.

Consulta siempre tu precalificación vigente.

¿Puedo comprar una casa con Infonavit y banco?

Sí existen esquemas en los que participan conjuntamente Infonavit y una entidad financiera.

Estos productos pueden resultar útiles cuando el comprador necesita un monto mayor al que podría obtener mediante un solo mecanismo.

Pero no hay que elegirlos automáticamente.

Hay que comparar:

• Monto
• Tasa
• CAT
• Mensualidad
• Plazo
• Aportaciones
• Seguros
• Gastos
• Pago total

El objetivo es encontrar la estructura financiera adecuada para tu caso.

¿Puedo comprar una casa usada con crédito hipotecario?

Sí.

Los créditos hipotecarios pueden utilizarse para adquirir vivienda nueva o usada, siempre que el inmueble cumpla las condiciones jurídicas, técnicas y financieras requeridas por la institución.

Para una propiedad usada es especialmente importante revisar:

• Escrituras
• Registro
• Gravámenes
• Adeudos
• Predial
• Agua
• Uso de suelo, cuando corresponda
• Situación física
• Avalúo
• Documentación del propietario

Una propiedad puede ser atractiva por precio y ubicación, pero si su documentación no está en orden, el crédito puede detenerse.

¿Puedo comprar un departamento con crédito hipotecario?

Sí.

El proceso es similar al de una casa, pero hay elementos adicionales que conviene revisar.

Por ejemplo:

• Régimen de propiedad en condominio
• Cuotas de mantenimiento
• Adeudos de mantenimiento
• Reglamento
• Estacionamientos
• Bodegas
• Áreas comunes
• Situación jurídica del inmueble

El crédito no solamente financia cuatro paredes.

Financia un activo que debe estar correctamente identificado y documentado.

¿Puedo comprar un terreno con crédito?

Existen productos específicos para adquirir terrenos, pero no todos los créditos hipotecarios tradicionales funcionan de la misma manera.

También existen alternativas de Infonavit para adquirir terreno, sujetas a requisitos específicos.

Si tu objetivo es comprar terreno para posteriormente construir, conviene analizar desde el inicio:

Terreno + proyecto + construcción + financiamiento.

En algunos casos, la estrategia completa puede ser más interesante que comprar una vivienda terminada.

Crédito para construcción

Si ya tienes terreno, algunas instituciones ofrecen esquemas de financiamiento para construir.

En este tipo de operación el dinero puede entregarse conforme avanza la obra, de acuerdo con las condiciones del crédito y el proyecto autorizado.

Esto cambia la naturaleza de la inversión.

Ya no estás comprando solamente una propiedad.

Estás financiando un proyecto.

Por eso tendrás que considerar:

• Terreno
• Proyecto arquitectónico
• Licencias
• Presupuesto
• Constructor
• Supervisión
• Avance de obra
• Costos de materiales
• Contingencias
• Tiempo

¿Puedo usar una propiedad como garantía para obtener liquidez?

Existen créditos de liquidez con garantía hipotecaria.

En términos generales, permiten utilizar una propiedad como respaldo para obtener financiamiento, sujeto a las condiciones de la institución.

El dinero puede destinarse a diferentes objetivos dependiendo del producto:

• Inversión
• Remodelación
• Consolidación de pasivos
• Negocios
• Otros proyectos

Pero aquí hay una regla esencial:

No conviertas patrimonio inmobiliario en deuda sin una estrategia clara.

Si la liquidez se utiliza para una inversión, calcula el rendimiento esperado.

Si se utiliza para un negocio, analiza el flujo.

Si se utiliza para consumo, considera cuidadosamente el costo financiero.

¿Puedo cambiar mi hipoteca a otro banco?

Existe la posibilidad de trasladar un crédito hipotecario a otra institución mediante esquemas conocidos como movilidad o subrogación hipotecaria, siempre que se cumplan las condiciones correspondientes.

La finalidad puede ser obtener mejores condiciones de tasa, mensualidad, plazo o CAT.

Pero una mensualidad menor no necesariamente significa que terminarás pagando menos.

La propia Condusef recomienda considerar el CAT, pago mensual, plazo, pago total y los gastos relacionados con el cambio, como avalúo, apertura y gastos notariales.

Por eso:

No cambies de hipoteca solamente porque la mensualidad baja.

Compara cuánto terminarás pagando.

¿Conviene adelantar pagos de la hipoteca?

Puede ser una estrategia interesante, pero depende de las condiciones específicas de tu crédito y de tu situación financiera.

Un pago anticipado puede utilizarse, dependiendo del contrato, para:

• Reducir plazo
• Reducir mensualidad
• Disminuir saldo

Antes de hacerlo, revisa:

¿Existe penalización?

¿Cómo se aplica el pago?

¿Reduce capital o cubre mensualidades futuras?

¿Qué ahorro financiero genera?

La respuesta puede cambiar significativamente el beneficio.

¿Qué plazo conviene: 10, 15, 20 o 30 años?

No existe un plazo perfecto para todos.

Un plazo más corto generalmente implica pagos mensuales mayores, pero puede reducir el tiempo durante el cual pagas intereses.

Un plazo más largo puede facilitar la mensualidad, pero puede incrementar el costo total del financiamiento.

La decisión debe equilibrar:

mensualidad + flujo mensual + costo total + capacidad de ahorro.

Una hipoteca no debe convertirse en una carrera por terminar antes a cualquier precio.

¿Qué pasa si compro una casa con una mensualidad que apenas puedo pagar?

Aquí aparece uno de los errores más peligrosos.

Una propiedad no solamente cuesta la hipoteca.

También existen:

• Predial
• Mantenimiento
• Servicios
• Reparaciones
• Seguros
• Transporte
• Equipamiento
• Imprevistos

Si la mensualidad consume prácticamente toda tu capacidad financiera, cualquier cambio en tus ingresos puede convertirse en un problema.

La casa debe mejorar tu patrimonio.

No debería convertirse en una máquina de absorber todo tu ingreso.

¿Cómo elegir una casa antes de solicitar el crédito?

No empieces por la propiedad.

Empieza por el presupuesto.

Después analiza:

Ubicación

¿Está cerca de tu trabajo?

¿Familia?

¿Escuelas?

¿Hospitales?

¿Transporte?

Estado del inmueble

¿Necesita remodelación?

Documentación

¿Está legalmente lista para venderse?

Valor

¿El precio es razonable respecto al mercado?

Financiamiento

¿La propiedad es compatible con el crédito que estás considerando?

El propio Infonavit recomienda valorar aspectos como uso de suelo, calidad de construcción, cercanía con trabajo y familia, escuelas, hospitales, servicios, transporte y vialidades al elegir una vivienda.

¿Qué casa puedo comprar con mi crédito?

Esta es una de las búsquedas más valiosas para un comprador.

Y la respuesta no depende solamente del monto autorizado.

Debes combinar:

Crédito aprobado

Enganche disponible

Gastos de adquisición

Reserva financiera

=

Presupuesto real de compra

Por ejemplo:

Si tu crédito aprobado es de $2,000,000 y tienes $500,000 ahorrados, no necesariamente significa que tu presupuesto ideal sea exactamente $2,500,000.

Debes separar dinero para gastos y mantener una reserva.

La cifra final debe construirse después de hacer números, no antes.

¿Cuándo debo solicitar el crédito hipotecario?

Idealmente, antes de enamorarte de una propiedad.

Porque ocurre algo muy humano:

Ves una casa.

Te gusta.

La familia ya eligió dónde pondrá la televisión.

El perro ya tiene jardín imaginario.

Y entonces descubres que financieramente no es la mejor opción.

Mejor hacerlo al revés.

1. Conoce tu capacidad

2. Compara créditos

3. Define presupuesto

4. Busca propiedades

5. Verifica que el inmueble sea financiable

6. Negocia

7. Formaliza

Así el crédito se convierte en una herramienta y no en una sorpresa.

¿Qué errores debes evitar al solicitar una hipoteca?

Error 1: Comparar solamente la tasa

Revisa también el CAT y el costo total.

Error 2: No considerar los gastos de compra

El enganche no es el único desembolso.

Error 3: Comprar al límite de tu capacidad

Deja espacio para vivir.

Error 4: No revisar tu Buró de Crédito

Hazlo antes de solicitar.

Error 5: No comparar instituciones

La primera oferta no necesariamente es la mejor.

Error 6: Elegir solamente por mensualidad

Una mensualidad menor puede significar un plazo mayor.

Error 7: No revisar el inmueble

El crédito no sustituye la debida diligencia inmobiliaria.

Error 8: No revisar documentos

Una casa bonita con problemas jurídicos sigue teniendo problemas jurídicos.

Error 9: Utilizar todo tu ahorro

Conserva una reserva.

Error 10: No pensar en el futuro

La hipoteca puede durar décadas.

Tu situación laboral, familiar y financiera también puede cambiar.

Crédito hipotecario para primera casa

Comprar tu primera vivienda tiene una dimensión financiera y otra patrimonial.

Por primera vez, una parte importante de tus ingresos comienza a convertirse en un activo.

Pero no debes asumir que:

renta = dinero perdido

y

hipoteca = inversión automática.

No siempre funciona así.

Una propiedad tiene costos.

Y una hipoteca tiene intereses.

La verdadera ventaja aparece cuando compras un inmueble que:

• Puedes pagar
• Tiene buena ubicación
• Conserva demanda
• Es jurídicamente sólido
• Tiene potencial patrimonial
• Se adapta a tu horizonte de vida

La casa correcta no es necesariamente la más grande.

Es la que tiene sentido para tu siguiente etapa.

Crédito hipotecario para segunda casa o inversión

El financiamiento también puede formar parte de una estrategia patrimonial.

Por ejemplo:

Casa + renta

Departamento + renta tradicional

Propiedad + renta vacacional

Terreno + construcción

Inmueble + remodelación + venta

Pero en una inversión el análisis cambia.

Ya no solamente preguntas:

“¿Me gusta esta propiedad?”

Preguntas:

¿Cuánto produce?

¿Cuánto cuesta mantenerla?

¿Cuál es el rendimiento?

¿Qué pasa si no está ocupada?

¿Cuál es mi costo financiero?

¿Cuál es mi estrategia de salida?

¿Puedo usar un crédito hipotecario para invertir en Airbnb?

Puede existir la posibilidad de financiar una propiedad que posteriormente se destine a renta, pero debes revisar las condiciones específicas del crédito, del inmueble, del reglamento condominal y de las disposiciones locales aplicables.

No conviene asumir que cualquier crédito hipotecario permite automáticamente cualquier modalidad de explotación.

Si estás pensando en adquirir una propiedad para renta vacacional, analiza:

• Demanda turística
• Ocupación
• Precio promedio por noche
• Temporadas
• Administración
• Mantenimiento
• Impuestos
• Reglamento del inmueble
• Regulación local
• Costo financiero

La rentabilidad debe calcularse después de todos los gastos.

¿Cómo comparar dos créditos hipotecarios?

No compares solamente:

Banco A: tasa X

vs.

Banco B: tasa Y

Construye una tabla:

Y agrega una pregunta:

¿Qué pasa si quiero terminar de pagar antes?

La flexibilidad de pagos anticipados puede ser relevante para tu estrategia financiera.

El simulador de crédito hipotecario

Antes de tomar una decisión, utiliza simuladores y cotizaciones formales.

La Condusef dispone actualmente de herramientas de comparación y simulación de créditos, incluida una herramienta específica para crédito hipotecario.

También puedes solicitar cotizaciones directamente a diferentes instituciones.

No utilices un simulador para decidir cuánto puedes pagar.

Utilízalo para entender cuánto costará una deuda que ya sabes que puedes asumir.

Checklist antes de firmar una hipoteca

Antes de comprometerte, asegúrate de conocer:

☐ Precio de la propiedad

☐ Enganche

☐ Monto financiado

☐ Tasa

☐ CAT

☐ Mensualidad

☐ Plazo

☐ Pago total

☐ Seguros

☐ Comisiones

☐ Gastos notariales

☐ Avalúo

☐ Impuestos

☐ Condiciones de pagos anticipados

☐ Penalizaciones, si existieran

☐ Condiciones de seguros

☐ Situación jurídica del inmueble

☐ Estado físico de la propiedad

☐ Costos de mantenimiento

☐ Reserva financiera después de la compra

Si no puedes explicar cada uno de estos puntos, todavía no estás listo para firmar.

¿Cuánto debo ahorrar antes de comprar una casa?

No existe una cifra universal.

Pero tu ahorro inicial debe contemplar mucho más que el enganche.

Piensa en:

Enganche

Gastos de compra

Gastos de crédito

Mudanza y adecuaciones

Fondo de emergencia

=

Ahorro inmobiliario saludable

La cifra ideal dependerá de tus ingresos, obligaciones, patrimonio y tipo de operación.

Preguntas frecuentes sobre crédito hipotecario

¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un financiamiento destinado, según el producto, a comprar, construir, mejorar o utilizar una propiedad como garantía. La deuda se paga durante un plazo determinado y el inmueble queda sujeto a la garantía hipotecaria conforme al contrato.

¿Cuánto presta un banco para comprar una casa?

Depende del banco, el valor del inmueble, tu capacidad de pago, ingresos, historial crediticio, enganche y demás condiciones del producto.

¿Cuánto debo dar de enganche?

Depende de las condiciones del crédito. No existe un porcentaje único aplicable a todos los compradores.

¿Qué es el CAT?

Es el Costo Anual Total. Permite comparar el costo integral de diferentes financiamientos al considerar elementos adicionales a la tasa de interés, como ciertas comisiones, seguros y otros costos.

¿Qué diferencia hay entre tasa y CAT?

La tasa representa el costo del dinero prestado. El CAT incorpora otros costos asociados al financiamiento y sirve para comparar de manera más amplia.

¿Puedo comprar una casa con Infonavit?

Sí, si cumples los requisitos y la propiedad y operación son compatibles con el crédito. Infonavit cuenta actualmente con diferentes alternativas para compra de vivienda.

¿Puedo combinar Infonavit y banco?

Existen esquemas en los que participan Infonavit y una entidad financiera. Las condiciones deben revisarse para cada caso.

¿Puedo comprar una casa usada con crédito?

Sí, siempre que la propiedad cumpla los requisitos legales, técnicos y financieros de la institución.

¿Puedo comprar un departamento?

Sí, sujeto a las condiciones del crédito y a la situación jurídica y física del inmueble.

¿Puedo comprar un terreno?

Existen productos específicos para terreno. Infonavit, por ejemplo, cuenta actualmente con opciones para adquirir terreno sujeto a requisitos.

¿Puedo construir con crédito?

Existen alternativas de financiamiento para construcción. Las condiciones varían según la institución y el proyecto.

¿Puedo cambiar mi hipoteca a otro banco?

Puede existir la opción de movilidad o subrogación hipotecaria. Hay que comparar el ahorro real considerando CAT, pago total, plazo y costos del cambio.

¿Conviene pagar antes una hipoteca?

Puede convenir dependiendo de la tasa, saldo, plazo restante, condiciones de pagos anticipados y alternativas para utilizar tu dinero.

¿Cuál es el mejor crédito hipotecario?

No existe un crédito universalmente mejor. El adecuado depende de tu perfil, ingresos, enganche, plazo, propiedad y objetivos financieros.

¿Cuál es el mejor banco para un crédito hipotecario?

No existe una respuesta universal. La comparación debe hacerse con datos vigentes y considerando tasa, CAT, mensualidad, seguros, comisiones, plazo y pago total.

¿Quieres saber cuánto puedes invertir en una propiedad?

En 38 Grupo Inmobiliario creemos que el proceso debe comenzar con números y terminar con una propiedad que tenga sentido para tu patrimonio.

Podemos ayudarte a definir:

Tu presupuesto

El tipo de propiedad que buscas

La ubicación adecuada

El rango de precio

La compatibilidad del inmueble con tu esquema de financiamiento

Y después, encontrar propiedades que encajen en esa estrategia.

Antes de enamorarte de una casa, conoce tu presupuesto.

Solicita información sobre propiedades en venta y opciones de financiamiento.

[ HABLAR CON UN ASESOR ]

Comprar una casa es una decisión de largo plazo

Una casa no empieza con una escritura.

Empieza con una decisión.

Cuánto puedes pagar.

Cuánto quieres pedir.

Cuánto estás dispuesto a aportar.

Cuánto tiempo quieres financiar.

Y qué lugar quieres que ocupe esa propiedad dentro de tu patrimonio.

El crédito hipotecario puede convertirse en una herramienta extraordinaria para adquirir vivienda y construir patrimonio.

Pero la herramienta funciona mejor cuando conoces sus números.

No busques la hipoteca más grande que puedas conseguir.

Busca la que puedas pagar mientras sigues viviendo tu vida.

38 Grupo Inmobiliario

Propiedades que tienen sentido para tu patrimonio.